Savolan kentän lähettyville, Attendo Peltolan naapuriin Toijalaan suunnitellaan 14 miniomakotitalon muodostamaa asuinaluetta. Projektia kaavailevan Helmitalojen toimitusjohtaja Anna Jokelan mukaan kiinnostuneita on jo nyt niin paljon, että seuraavaan vaiheeseen voitaisiin periaatteessa edetä. Ensin tehdään kuitenkin vielä paljon suunnittelutöitä.
Savolan kentän naapurusto valikoitui Jokelan mukaan 50-neliöisten omakotitalojen rakennuspaikaksi useammasta syystä.
– Haimme erilaisia tontteja ja tämä vaikutti parhaalta. Paikka on lähellä Toijalan keskustaa ja mahdollistaisi myös kokonaan autottoman elämisen. Tässä on myös viheraluetta eikä rakennuspaikka ole muiden rakennusten puristuksessa vaan väljä.
Tie kerrallaan
Jos projekti toteutuu, Yrttipolkua jatkettaisiin rakennuspaikan suuntaan. Siitä Jokela suunnittelee erkanevan kaksi tietä, joiden varret voisivat rakentua täyteen minitaloja.
– Kannattaisi rakentaa tie kerrallaan, eikä ehkä heti neljäätoista taloa. Tehdään ensin vaikka kahdeksan.
Jokelan mukaan tällä hetkellä ei olla vielä tehty aivan tarkkoja suunnitelmia.
– Nyt on olemassa erilaisia talomalleja ja sitten lasketaan, että millainen kokonaishanke tulisi olemaan ja mitä tähän oikeasti tehdään. Mutta on tullut nyt paljon kyselyitä, esimerkiksi eläkeläisiltä ja henkilöiltä, joiden lapset ovat jo muuttaneet kotoa.
Toinen kiinnostunut ryhmä on pienet, esimerkiksi yhden aikuisen ja yhden lapsen muodostamat perheet. Jokela haluaa alueen asukkaiden saavan omakotitaloasumiseen liittyvää itsenäisyyttä, eikä projektin toteuttaminen taloyhtiömuotoisena kiinnosta häntä.
– Kun on oma talo, voi itse esimerkiksi päättää, paljonko lämmittää ja koska korjaa. Rakennuspaikka on yksi tontti, mutta hallinnanjakomalli näyttää nyt todennäköisimmältä.
Jokelan kaavailemassa hallinnanjakomallissa rakennuspaikkojen koko olisi noin 250 neliötä. Rakennuspaikalle saisi pystyttää muitakin rakennuksia kuin pienen omakotitalon.
– Tavoite olisi että siihen saisi laittaa sitten vajaa ja niin edelleen.
Talojen koko puhuttaa
Alueelle rakentamisesta kiinnostuneiden kanssa on keskusteltu ennen kaikkea tulevien talojen neliöistä. Osa on kiinnostunut hieman isommista ja osa jopa pienemmistä kuin 50-neliöisistä taloista.
– Mahdollisista varastointitarpeista on puhuttu, siitä tarvitseeko asiakas yläkertaa vai ei ja millaista lämmitysmuotoa harkitaan. Budjetitkin nousevat puheeksi, muutaman kymmenen tuhannen euron joustoa kumpaankin suuntaan on toivottu, Jokela sanoo noin 100 000 euron arvoisiksi suunnitelluista minitaloista.
Helmitalojen projektisuunnitelma lähti liikkeelle hinnasta. Kun taloihin rakennetaan vaikkapa järeämmät lattialämmitykset ja kokoa vähän kasvatetaan, jää 100 000 euron tavoitehinta nopeasti kuas taakse.
– Hinta ei nouse vähän, vaan se hypähtää seuraavalle tasolle. Meillä on nyt valmiina pari erilaista mallia, ehkä lisäksi voitaisiin tarjota vielä luksusmallia. Perusmallissa on kaksi makkaria alakerrassa. olohuonekeittiö ja yläkerrassa parvi, johon sitten tarvittaessa saa työtilaa, lisämakkaria tai muuta, Jokela sanoo.
50-neliöisten minitalojen eri versiot ovat suunnitelleet Jokela ja Jarkko Niskanen. Vaikka jonkinlainen luksusmalli pikkutalosta tulisi tarjolle, ei versioita aiota lisätä loputtomasti.
– Vähän menee pakka sekaisin, jos on hirveän montaa eri tuotetta. Katsotaan jos nämä tarjolle tuodut nyt riittäisivät.
”Malli toimii Akaassakin”
Jokela kertoo, että projektia on viety koko ajan eteenpäin tiiviissä yhteistyössä kaupungin kanssa. Seuraavaksi kaupungin kanssa käydään keskustelu rakennuspaikalla vielä sijaitsevan vanhan asuinrakennuksen purkamisesta.
– Mitään kaavan muutosta tämän projektin takia ei tarvitse tehdä. Tontilla on asuinalueen asemakaava ja se riittää, Jokela sanoo.
Vastaavia minitaloprojekteja on toteutettu muuallekin. Jokelan mielestä se, että alussa olevasta projektista on jo nyt tullut yhteydenottoja todistaa, että malli toimii Akaassakin.
– Tällaisia alueita on tehty. Nyt pitää vain toteuttaa tämä niin, että malli vastaa akaalaisten tarpeita. Kun suunnitelmat ovat valmiit, niin kaikki naapurit kuullaan normaalisti.
Talotehdas toi projektin Akaaseen
Helmitalot kokeilevat minitaloprojektiaan Akaassa siitä yksinkertaisesta syystä, että yhtiön talotehdas sijaitsee Akaassa. Jos kokemukset ovat hyviä, Jokela näkee mahdollisuuden lähteä kehittelemään erityyppisiä pientaloja.
– Näen, että tästä voi lähteä kehittelemään erityyppisiä ratkaisuja. Mutta samalla mietin, että onko tämä vain trendi ja se menee ohi vai löydetäänkö tässä ihan oikeasti pitkäaikaisia ratkaisuja, niin sitähän ei vielä tiedetä, Jokela toppuuttelee.
Vastaavaa on nähty rakennusmarkkinoilla ennenkin. Edellinen villitys olivat yksiöt.
– Nyt niitä on iso kasa tyhjänä. Sitä ennen oli soluasentoja. Nyt kaikki haluavat kaksioita. Ei meidänkään kannata heti lähteä tekemään vain yhdenlaista minitaloa kovin suuria määriä. Tehdään varovasti ja sitten vähitellen löytyy se paras ratkaisu, Jokela arvelee.
Sitä, minne yhtiö lähtisi omaa malliaan laajentamaan, jos kaikki menee hyvin, Jokela ei vielä lähde arvioimaan.
– Ei olla vielä hirveästi mietitty, mutta kaikki on mahdollista, myös Akaassa jatkaminen. Myös yksityisillä on tontteja, mihin he voisivat tällaisen projektin tehdä. Tämä olisi missä tahansa mahdollista, kunhan säilytetään periaate asukkaan omassa hallinnassa olevasta tontista ja säilytetään mahdollisuus autottomuuteen, Jokela näkee.
Jokela näkee minitalot kehyskuntien juttuna ja sellaisena Akaaseen sopiviksi.
– Suurissa kaupungeissa tonttimaa on kallista, jolloin niihin on kannattavampi rakentaa vaikka rivitaloja kuin tällaista väljempää rakentamista.
Tehdään kunnolla
Vaikka kiinnostuneiden asiakkaiden määrä Jokelan mukaan mahdollistaisi jo seuraavaan vaiheeseen siirtymisen, ei kauppoja olla vielä tekemässä kenenkään kanssa. Ensin Jokela haluaa varmistaa, että pystyy todella tarjoamaan toimivia ratkaisuita.
– Käytännön tekniset asiat viivyttävät nyt rakentamaan pääsyä. Vasta kun ne ovat selvät, aletaan ottaa varauksia. Pitää olla selkeästi tiedossa, mitä voi tehdä ja millä tavalla. Sitten lupauksista voidaan pitää kiinni.
Minitaloista kiinnostuneiden kanssa puhuminen on kasvattanut toimitusjohtajan motivaatiota projektiin entisestään.
– Kun soittaja sanoo, että juuri tällaista hän on toivonut. Että on ollut sitä, tätä ja tuota ongelmaa, tarvitaan kaksi kerrosta tai että on pieni perhe, mutta haluttaisiin silti se oma talo. Asiakkaiden innostus on tarttunut, Jokela päättää.
