Akaan Seutu on uutisoinut kahdesta Akaaseen suunnitellusta kerrostalohankkeesta. Helmikuussa 2022 kerrottiin, että Sami Hyötyläisen yritys Akaan Muuraus ja Laatoitus on ostamassa tontin Toijalan keskustasta Alventien varrelta, Akaan Seudun toimituksen ja Neliapilan talon välistä. Hyötyläinen suunnittelee paikalle nelikerroksista kerrostaloa.
– Projektin tilanne on nyt se, että tontit on ostettu ja suunnitelmat ovat valmiit, mutta koska ajat on tällaiset, lykkään rakentamista ainakin vuodella eteenpäin. Asiaan siis palataan aikaisintaan keväällä 2024, Sami Hyötyläinen kertoo.
Päätöksen taustalla ovat muun muassa sähkön ja materiaalien hinnannousut. Muita projektejaan Hyötyläinen ei ole lykännyt.
– Muissa töissä maailmantilanteella ei ole vastaavaa vaikutusta.
Suunnitelmat muuten ennallaan
Hyötyläinen kertoo kyselyitä suunnitellusta kerrostalosta tulleen. Lykkäämispäätöksen jälkeen kiinnostuneiden ostajien kanssa on myös keskusteltu.
– Ei kukaan pistänyt vastaan, että lykätään projektia. Talon osalta suunnitelmat ovat rakentamisaikaa lukuun ottamatta samat kuin ennen, niitä ei muuteta, Hyötyläinen kertoo.
Mitä tarvitaan, jotta rakennusprojekti lähtee liikkeelle?
– Kun ennakkomarkkinoinnissa on saatu yli puolet myytyä, se lähtee liikkeelle. Asunnot hinnoitellaan sitten aikanaan ennakkomarkkinoinnissa sen mukaan, mikä hintataso on ja sillä lähdetään tekemään. Vaikka hinnat muuttuvat, elämässä on kuitenkin mentävä eteenpäin, Hyötyläinen näkee.
Sami Hyötyläinen kertoo maailmantilanteen muutoksella olevan muitakin vaikutuksia kuin kerrostaloprojektin lykkääntyminen. Hyötyläisen yritys suuntaa seuraavaksi pääkaupunkiseudulle tekemään linjasaneerauksia. Kaksi urakkatarjousta on jo laskettu valmiiksi.
– Palaan sinne. Se johtuu enimmäkseen siitä, että pienet kylät hiljenevät paljon nopeammin kuin isot. Isoissa kaupungeissa tarjonta on töissä paljon kovempi, korjausrakentamista on paljon eikä niitä voi lykätä. Hintojen nousu ei silloin vaikuta niin paljon.
”Ei kannata ruveta hötkyilemään”
Kesäkuussa 2022 uutisoitiin Mika Piittisjärven päivitetystä suunnitelmasta Viialan keskustaan rakennettavan kerrostalon suhteen. Alun alkaen kaksi taloa sisältänyt suunnitelma oli muuttunut niin, että toisen talon tilalle oli tullut K-Market ja toisesta talosta suunniteltiin 9-kerroksista.
Muuttunut maailmantilanne on vaikuttanut Piittisjärven suunnitelmiin vastaavasti kuin Hyötyläisenkin projektiin.
– Asia ei ole edennyt nyt puoleen vuoteen. Tässä maailmantilanteessa ei kannata ruveta hötkyilemää, Piittisjärvi miettii.
Piittisjärven toinen hanke, Toijalaan rakennettava 16 asunnon rivitaloyhtiö sen sijaan etenee ennakkomarkkinointiin näinä aikoina.
– Se jos joku toteutuu. Ennakkomarkkinointi määrää kaiken, asunnoista pitää olla noin 50–60 prosenttia myytyinä tai varattuina, ennen kuin teen rakentamispäätöksen. Rivitalon suhteen suunnitelmat eivät ole muuttuneet, 16 perheasuntoa on tulossa, Piittisjärvi sanoo.
Piittisjärvi näkee muuttuneen maailmantilanteen vaikuttavan varsinkin ostajiin. Lainan saanti on vaikeampaa. Kun rakennuspuolella on hiljaisempi vaihe, Piittisjärvi on keskittynyt enemmän Toijalan LVI-Palvelun toimintaan.
– On päästy kehittämään tätäkin puolta. Toimintaan tulee enemmän tietotekniikkaa, esimerkiksi varastonhallintaan ja asentajien työn seurantaan, Piittisjärvi sanoo.
Toijalan kerrostalolla voimassa poikkeuslupa
Sami Hyötyläisen kerrostaloprojektille on myönnetty poikkeuslupa, joka on voimassa kaksi vuotta, Akaan kaupungin kaupunkikehitysjohtaja Lasse Silván sanoo.
– Poikkeuslupa tarvittiin, koska tontile suunnitellun kerrostalon kerrosluku kasvoi neljään, kaavan mukaan alueelle saa rakentaa kolmikerroksisia taloja. Rakentajan pitää kahden vuoden kuluessa hakea rakennuslupaa ja käynnistää rakennustyöt, Silván sanoo.
Jos rakennuslupaa ei kahden vuoden kuluessa poikkeusluvan myöntämisestä haeta, pitää poikkeuslupa hakea ja käsitellä uudelleen. on näitä ollut ja jouduttu hakemaan uusiksi. emme maailman myrskyille mitään voi.
Viialassa tarvitaan kaavamuutos
Piittisjärven kerrostalohankkeeseen liittyen kaupunki on tekemässä kaavamuutosta, joka on nyt luonnosvaiheessa.
– Kaavamuutos liittyy Viialan keskustaan suunniteltuun liike- asuinrakennuskompleksihankkeeseen. Siihen liittyen mietitään rakennuspaikalle tarvittavia kulkureittejä, pysäköintejä ja niin edelleen, Silván kertoo.
Kaavamuutoksen suunnitteluun liittyen Silván joutuu neuvottelemaan myös Väyläviraston kanssa.
– Väyläviraston kanssa neuvotellaan, se omistaa Viialan seisakkeen ympäriltä maita. Yritämme ostaa ne maat kaupungille, jotta Viialan keskustan taloyhtiöiden pysäköintiä voitaisiin radan varteen. Kaupunki voisi ostaa maat ja vuokrata niitä taloyhtiöille tähän tarkoitukseen, Silván visioi.
Väylävirastolta mahdollisesti ostettavat tontit ovat muodoltaan niin kapeita, että Silván ei näe niille muuta järkevää käyttöä kuin pysäköinti.
– Näin saadaan vapautettua Viialan keskustaa maanpäällispysäköinniltä, se on kaikkien kannalta hyvä juttu, Silván näkee.
