Ennakointi. Sen avulla Kylmälaite Laakkonen oy yrittäjänään Vesa–Matti Laakkonen on selvinnyt urakastaan asunto-osakeyhtiö Keltaleinikin rakentajana tässä haastavassa maailmantilanteessa. Kuuden asunnon rivitalon rakentaminen Toijalaan alkoi toukokuussa 2022.
– Esimerkiksi poistoilmalämpöpumpuissa on komponenttipulan vuoksi ollut saatavuusongelmia. Me ostimme ne jo viime kesänä, ja nyt niitä on upea valikoima yhden tukkurin varastossa. Niitä on yritetty kovasti ostaa meiltä pois. Puutavaraa ostettiin nippukaupalla suoraan sahoilta, Laakkonen kertoo.
Asuntojen myyntihinnasto on päätetty ennalta, eikä sitä ole tarvinnut käydä Laakkosen mukaan ronkkimaan, vaikka tarvittavien tuotteiden hinnat saattoivat muutamassa päivässä räjähtää käsiin.
– Pikkunikseillä on säästytty isoilta harmeilta, eikä onneksi isoja ostoksia jouduttu tekemään silloin, kun markkinat olivat hulluimmillaan.
Saneeraajasta uudisrakentajaksi
Rauhanummentien tontti oli risukkoinen ja epätasainen tulipalossa tuhoutuneen puukerrostalon raunioiden jäljiltä. Karusta maisemasta huolimatta Laakkonen näki paikan kauneuden. Rakennuslupa tontille oli jo olemassa, mutta sen hankkinut rakennuttaja perui aikeensa.
– Olen rakentanut Akaanportin Tilaosake A:n 12 kappaletta varasto-osakkeita. Myös asuintalorakentamisesta on kokemusta, mutta rivitaloyhtiön asuntotuotannosta ei, Laakkonen kertoo.
Ajatus rivitalosta hautui yhdessä vastaavan mestarin ja muista töistä tutun Rauno Salon kanssa.
– Puolisoni on rakennusmestari, ja ympärillä on iso tiimi ammattilaisia. Neljä timpuria ja kymmenien vuosien kokemus rakentamisesta. Heillä on paljon näkemyksiä ja kokemusta.
Laakkosella itsellään on eniten kokemusta saneerauspuolelta, mutta hän häärii sujuvasti ”timpurien jatkeena” myös uudisrakennuksella.
– Siivoan, haen tavaraa, suunnittelen, mitä tehdään seuraavaksi, kilpailutan urakoita.
Rakentaminen on kokopäivätyötä, ja työt omassa osakeyhtiössä ovat jääneet hetkeksi toiseksi.
Pitkästä pystyyn nopeasti
Keltaleinikistä erityisen tekee Laakkosen mukaan se, että se on tehty niin sanotusti ”pitkästä tavarasta”. Nimensä mukaan keltaisesta.
– Monet kohteet rakennetaan elementtitoimituksina. Halusin tehdä tämän pitkästä sen vuoksi, että rakenteesta tulee yhteneväinen. Saimme selkeän rakenteen pitkään, suorakaiteen malliseen taloon. Eikä missään ole elementtien väliin tulevia pystysaumoja.
Laakkonen myöntää yllättyneensä siitä, kuinka nopeasti talo nousi pystyyn pitkästäkin tehtynä, ja lähettää kiitokset nopeille ja ahkerille timpureille.
Alan ammattilaista ei energiakriisi hetkauta. Asunnoista löytyy poistoilmalämpöpumput, jotka pumppaavat ilmasta talteen otetun lämmön lattiakiertoon. Vesikiertoinen lattialämmitys lämpiää siis poistoilmalämpöpumpulla. Lämmittämiseen on laskettu isoimmissa asunnoissa kuluvan 500 kilowattia kuukaudessa, pienemmissä neljänneksen vähemmän. Jos energiankulutusta haluaa vielä optimoida, on asuntoihin mahdollista asentaa ilmalämpöpumput tuottamaan peruslämpöä edullisella hyötysuhteella.
– Meillä onkin menossa kampanja, jossa tarjoamme uusille asiakkaille vuoden lämmityssähköt veloituksetta, sillä kustannus on meidän mielestä niin pieni, Laakkonen kertoo.
Lisää varasto-osakkeita
Keltaleinikin rakentaminen on loppusuoralla. Tasoitetyöt ovat alkamassa, lattiat, keittiöt ja kylpyhuoneet uupuvat. Niihin uusi asukas pääsee halutessaan vaikuttamaan. Tavoitteena on saada asunnot luovutuskuntoon kevääseen mennessä.
– Asunnot ovat herättäneet kiinnostusta heti ennakkomarkkinoinnin alettua. Nämä ovat kivalla sijainnilla, alue on rauhallinen, urheilukentältä kuuluvat oikeanlaiset elämän äänet ja ulkoilureitit menevät vieressä, Laakkonen kehaisee.
Laakkonen ei sulje pois sitä mahdollisuutta, etteikö ryhtyisi samanlaiseen urakkaan uudestaan. Välissä on kuitenkin kiva tehdä jotain ”helppoa ja nopeaa”.
– Rakennan Akaanporttiin 14 varasto-osaketta lisää. Ensimmäiset 12 on jo käytössä, ja aika alkaa olla kypsä sille, että niitä voi tehdä lisää.
Katja Alatalo
