Akaan kaupunki pääsi kesällä 2021 tiedottamaan pienestä muuttovoitosta. Alkuvuoden aikana Akaaseen muutti nelisenkymmentä henkilöä enemmän kuin lähti pois. Akaan muuttovetovoima on kasvanut muun Etelä-Pirkanmaan ja Helsingin seudun suhteen. Akaan muuttovoitot ovat kasvaneet etenkin 25–44-vuotiaista nuorista aikuisista ja lapsista sekä kohtuullisesti yli 45-vuotiaista muuttajista. Lisäksi Akaan muuttotappiot Tampereelle ovat vähentyneet huomattavasti aiemmista vuosista, kaupunki kertoi.
Suosiota selittää moottoritie ja juna-asema
Akaassa toimivat kiinteistönvälittäjät antavat Akaan vetovoimasta huomattavasti vauhdikkaamman kuvan kuin kaupungin myönteinen, mutta varovainen tiedotus. Akaan Seutu kysyi neljältä alueella toimivalta välittäjältä, miltä Akaan asuntojen kysyntä näyttää.
Myyntipäällikkö, Lkv Tuukka Hakkarainen Huoneistoketjulta kertoo myyneensä noin joka toisen Akaassa tänä vuonna myydyistä asunnoista. Viialasta kotoisin olevalle Hakkaraiselle Akaa on tuttua seutua. Toimialue tosin on paljon laajempi käsittäen muitakin eteläisen Pirkanmaan kuntia.
– Myynti painottuu etelä-Pirkanmaalle, koska tänne on nyt tulijoita. Ei Tampereen pohjoispuolella liiku asunnot lainkaan samalla tavalla kuin täällä. Suosiota selittää moottoritie ja juna-asema, varsinkin risteysasemalla Toijalassa, Hakkarainen näkee.
Akaan hintataso on yhä matala. Vastaava talo on Akaassa 80–100 000 euroa halvempi kuin Tampereella tai Lempäälässä.
– Siksi muuttopainetta tulee nyt Akaaseen, Hakkarainen analysoi.
Hakkaraisen mukaan Akaan maine on myös parantunut huomattavasti. Myyntineuvottelija Minna Alahäivälä Rooma LKV:stä uskoo omien asiakkaidensa käyttäytymisen kuvaavan sitä, miten hyvänä asuinpaikkana akaalaiset itse kaupunkiaan pitävät.
– Akaan sisäistä muuttoa on ollut paljon. Se kertoo mielestäni hyvin siitä, kuinka hyvä paikka Akaa on asua, Alahäivälä näkee.
Helsingistäkin tulijoita
Yksi Akaan hyvästä maineesta todistava seikka on Hakkaraisen mukaan helsinkiläisten kasvava kiinnostus. Viime vuonna mies myi Akaasta kaksi asuntoa Helsingistä tulleille ostajille. Tänä vuonna helsinkiläisille oli myyty jo elokuuhun mennessä kuusi asuntoa.
– Kaiken kaikkiaan Akaassa liikkuu nyt asunnot ihan järjettömästi. Tänä vuonna olen myynyt saman määrän asuntoja Akaassa jo elokuuhun mennessä kuin viime vuonna yhteensä. Nyt halutaan muuttaa isojen kaupunkien ympäryskuntiin, kun se on etätöiden ansiosta mahdollista ja samalla tarvitaan yhdestä kahteen huoneeseen entistä enemmän tilaa, Hakkarainen näkee.
Nopeita täyden rahan tarjouksia
Aiemmin akaalainen omakotitalo pysyi myynnissä jopa vuoden. Neliöhinnat olivat stabiilit, katsojia kävi yhdestä kahteen kuukaudessa. Kaikki tämä on nyt muuttunut, Hakkarainen kertoo.
– Ensimmäisen myyntiviikonlopun aikana voi käydä lähes 20 seuruetta yhdessä asunnossa. Nyt ensinäytöllä voidaan tehdä ostopäätöksiä ja täyden rahan tarjouksia. Ennen tingittiin ainakin viidestä kymmeneen tuhanteen, nyt neljännes tarjouksista on täyden rahan tarjouksia, Hakkarainen luettelee.
Kova kysyntä on johtanut myös ostotoimeksiantojen tekemiseen, Alahäivälä sanoo.
– Esimerkiksi tällä hetkellä minulla on useita ostotoimeksiantoja Akaaseen. Melkein päivittäin saan kyselyjä asiakkailta myyntiin tulevista kohteista. Tässä tilanteessa, kun ostajia on paljon ja kohteita vähän markkinoilla, kilpailu kohteista on kovaa, Alahäivälä toteaa.
Viialassa 350 000 euroa ei ole mahdottomuus
Akaan asuntokaupan muutos näkyy myös neliöhinnoissa. Esimerkeiksi Hakkarainen nostaa Viialan ja Kylmäkosken.
– Viialassa ei ennen voitu ajatellakaan, että talosta saisi yli 300 000 euroa. Tänä vuonna olen myynyt sieltä kolme taloa hintaluokassa 350 000 euroa ilman mitään ongelmaa. Kylmäkoski on yllättänyt ihan täysin. Sieltä minulla on ollut tänä vuonna myynnissä kolme taloa. Ne on myyty heti. Jos asunto on tullut myyntiin perjantaina, maanantaina siitä on ollut täyden rahan tarjous. Etäisyys ei ole tärkeä, nyt halutaan omaa rauhaa ja hyvä talo. Jos talo on yhtään paremmassa kunnossa, kysyntä on ihan järjetöntä, Hakkarainen summaa.
Sijoittajat liikkeellä
Akaassa kiinnostavat myös pienet kerrostaloasunnot. Ne myydään yhä useammin sijoittajille, koska vuokrataso Akaassa on parempi kuin Lempäälässä ja tuotto 7–8 prosenttia, Hakkarainen sanoo.
– Siksi sijoittajat ostavat Akaasta. Täällä pääsee asuntosijoittajaksi pienellä pääomalla, usein ihmiset ostavatkin kaksi sijoitusasuntoa kerralla.
Vetovoimaa voidaan lisätä
Voisiko Akaan kaupunki tai yksityiset toimijat tehdä jotakin tukeakseen hyvään vauhtiin päässyttä muuttoliikettä? OP Koti Etelä-Pirkanmaan myyntijohtaja Veli Helpiön mukaan positiivisen kaupunkikuvan luominen on jokaisen kaupunkilaisen harteilla.
– Hyvät mielikuvat lisäävät muuttovirtaa. Tietysti oikeanlainen kaupunkisuunnittelu ja palveluiden ylläpitäminen ovat tärkeässä roolissa, mutta kiinnostavan ja halutun kaupungin tekevät kaupunkilaiset itse, Helpiö muistuttaa.
OP Kodin välittäjien kokemuksen mukaan Akaaseen muuttajat etsivät uudehkoja omakotitaloja ja osakkeita.
– Myös hieman tavanomaisesta poikkeavat kohteet, jotka sijaitsevat vaikkapa rannalla tai ovat arkkitehtonisesti mielenkiintoisia, kiinnostavat, Helpiö kertoo.
Myyntineuvottelija Miina Varjonen Remaxilta muistuttaa, että Akaa ei pysty kilpailemaan suurimpien kaupunkien kanssa.
– Mutta se, millä pystytään erottumaan joukosta, on joustavuus sekä laadukkuus. Yrittäjyyden tukeminen on kaiken a ja o. Yksityiset toimijat luovat erilaisia palveluita ja siitä syntyy parhaimmassa tilanteessa työpaikkoja, mikä lisää kaupungin houkuttelevuutta ja muuttoliikettä, Varjonen näkee.
– Lapsiperheet ovat kaikista kiinnostuneimpia muuttamaan Akaaseen. Jotta muuttoliikenne jatkuisi vilkkaana, pitää lapsiperheiden palvelut olla kunnossa. Päiväkodit ja koulut, harrastetoiminta, terveyspalvelut, julkinen liikenne sekä kattavasti päivittäisiä palveluita, Varjonen luettelee.
Varjonen myös kysyy, minkä asioiden pitäisi muuttua, jotta Akaasta ei tarvitsisi lähteä palveluiden perässä lähikuntiin tai kaupunkeihin.
– Mihin me voimme panostaa ja mitä palveluita voisi olla enemmän, jotta akaalaiset käyttäisivät Akaan palveluita ja tällä tavoin rahaliikennekin kohdistuisi Akaaseen. Yhtenä esimerkkinä yksityisten toimijoiden mahdollisista toimista voisi olla aukioloaikojen laajentaminen, jotta palveluita pystyttäisiin tarjoamaan myös virka-ajan ulkopuolella, Varjonen ideoi.
